一线城市8月楼市新政与市场表现 - 北京于8月8日率先宣布放开五环外住房限购，上海于8月25日跟进出台新政，外环外不再限购 [1] - 得益于新政刺激，北京与上海8月楼市成交有所回升，而广州与深圳楼市则出现回调 [1] - 业界专家预计各地接下来还会酝酿政策，采取有力措施巩固房地产市场回稳，为“金九银十”创造更好条件 [1][11] 北京楼市8月成交数据 - 北京新房8月累计成交3135套，二手房住宅8月累计成交13331套，较7月增加547套，较去年同期减少1032套 [3] - 北京全市新房去化周期为28.5个月，核心区库存紧张，部分区域二手房价格出现明显调整 [3] - 市场在政策刺激下活跃度提升，市场信心得到一定程度的修复 [3] 上海楼市8月成交数据 - 上海8月一、二手住房累计成交192万平方米，环比增加4%，同比增加2% [4] - “沪六条”出台后，在售项目预定成交量比政策出台前水平增加63% [4] - 政策实施一周，一手住房成交17.2万平方米，为近9周最高值，比7月同期水平增加7%；8月一手住房共成交43万平方米，环比增加7.5% [4] - 政策实施一周，二手住房成交3949套，日均成交658套，比7月同期水平增加11%；8月二手住房共成交1.75万套，环比增加4%，同比增加11% [4] - 新增客户量比政策出台前增长15%，居间合同量增长20% [4] 广州楼市8月成交数据 - 8月广州市商品住宅新增供应43.04万平方米，环比增加26%，同比增加2%；成交49.26万平方米，环比减少7%，同比增加4% [6] - 成交均价为31985元/平方米，环比下降1%，同比下降8% [6] - 从成交套数看，8月供应3882套，环比增33.4%，成交4433套，环比减9.0% [6] - 截至8月末，广州全市可售面积为1421万平方米，去化周期为21.1个月，环比缩短0.2个月 [6] - 1-8月，广州市商品住宅累计供应349万平方米，同比减少7%，累计成交448万平方米，同比增加4%，成交均价33664元/平方米，同比下降9% [6] - 8月广州市二手住宅网签8700套，环比下降2.92%；前8个月二手住宅共网签74275套，同比增长7.62% [7] 深圳楼市8月成交数据 - 8月深圳新房住宅预售成交1248套，环比下降13.4%；预售成交面积12.9万平方米，环比下降14.3% [8] - 新房成交均价52169元/平方米，环比下降3.3%，为今年目前为止次新低 [8] - 新房住宅现售成交882套，环比下降27.9%；预售现售合计成交套数2130套，环比下降20.0% [8] - 截至8月末，深圳全市新房住宅存量为336.1万平方米，去化时间约为9.77个月 [8] - 8月深圳二手住宅过户套数为4175套，环比下滑10.3%；二手住宅过户41.4万平方米，环比下滑11.2% [8] - 8月中原领先指数为783.7，环比下滑1.0%；二手均价47848元/平方米；二手住宅套均总价为593万元，环比下滑8.4% [9] 政策效果与未来展望 - 上海出台新政后市场表现积极，开发商和房东信心明显增加，价格层面更趋坚挺 [11] - 北京上海在8月出台政策后市场都有积极反馈，证明了政策有效，激活了部分市场需求 [11] - 专家分析指出，京沪在“金九银十”前同步推出支持性政策，为市场注入积极预期 [12] - 结合上半年京沪优质地块成交较多，房企推盘节奏预计将加快，有望带动市场交易量逐步恢复 [12] - 9月通常是地产政策的密集发布期，新一轮房地产支持政策有望加快推出，借助销售窗口加速激活潜在需求 [12] - 有观点认为，在“金九银十”期间，深圳可能会松绑外围限购 [11]