土地成交概况 - 北京丰台区和朝阳区两宗涉宅用地于9月5日均以底价成交 总成交金额33.46亿元[1] - 朝阳区呼家楼地块由首开以底价4.46亿元竞得 丰台区岳各庄村地块由城建发展、北京建工、住总金第联合体以底价29亿元竞得[1] 朝阳区呼家楼地块详情 - 地块位于东三环至四环核心区域 距离国贸中心约800米 是CBD核心区近十年来首次推出的住宅用地[2] - 土地面积5300㎡（住宅用地2700㎡） 总建筑规模7588㎡（住宅建面5508㎡） 容积率2.04 建筑控高36m[1] - 综合楼面价58777元/㎡ 住宅楼面价80973元/㎡[1] - 属朝阳区首开"1托4"城中村改造项目 原址为20世纪50年代危旧楼房 经腾退拆除后纳入城市更新计划[2] - 距离地铁10号线金台夕照站约300米 6号线呼家楼站约500米 周边有国贸商城、SKP高端商业综合体和朝阳医院等优质配套[2] - 预计仅能提供约50套高端住宅 稀缺区位使其成为市场关注焦点[2] 丰台区岳各庄村地块详情 - 地块位于西三环至四环城市核心区域 周边配套成熟但轨道交通便利性一般[3] - 土地面积21772.59㎡ 总建筑规模58000㎡ 容积率2.66[1] - 成交楼面价50000元/㎡ 与周边次新房相比具备价格优势[1][3] - 市场预期未来售价可能达9万-10万元/平方米[3] 市场意义分析 - 呼家楼地块成交结果将为北京核心区高端住宅市场提供重要价格参考指标 对未来市场走势具有显著指示意义[1][2] - 在当前政策环境逐步宽松、市场分化加剧背景下 地块出让考验开发商运营能力和产品打造水平[2] - 丰台区新房库存规模较高 去化周期约36个月 市场竞争激烈导致整体价格体系承压[3] - 两宗地块底价成交反映房企在当前市场环境下趋于谨慎的态度[3]