股息增长与股东回报 - 季度现金股息从每股43.25美分提升至45美分 增幅4% [1] - 年化股息达到每股1.80美元 较此前1.73美元增长4% [2] - 基于33.50美元股价 股息收益率达5.37% [2] 股息增长历史与行业地位 - 过去五年累计六次上调股息 同期股息增长6.8% [2] - 自2018年以来年均股息增长率达6.6% 超越同业公司 [3] - Agree Realty和Essential Properties的七年股息复合增长率分别为5.3%和5.2% [3] 资产组合与运营优势 - 持有54处游戏资产和39处体验式资产 遍布美加地区 [6] - 保持100%出租率 平均租约期限40.1年 [6] - 旗舰资产包括凯撒宫拉斯维加斯、米高梅大酒店和威尼斯人度假村 [5] 租金结构与收入稳定性 - 40%租金收入与CPI指数挂钩 预计2035年提升至90% [7] - 74%租金来自标普500指数成分企业 [7] - 三重净租赁协议确保租户承担大部分运营成本 [6] 财务指标与增长能力 - 目标将75%的调整后运营资金（AFFO）用于股息分配 [4] - 自2017年以来调整后EBITDA增长377% [8] - 截至2025年6月30日持有30亿美元流动性 [8] - 净杠杆率5.2倍 处于5.0-5.5倍目标区间 [8] 行业特性与抗风险能力 - 体验型房地产投资信托定位契合美国消费者需求韧性 [5] - 资产具有不可替代性 租户搬迁面临重大监管与财务障碍 [6] - 通胀联动租金机制保障实际购买力与收入扩张 [7]