交易概况 - 上海仙乐斯广场原计划以21亿元总价出售给厦门象屿集团 对应98.68%产权份额 成交单价约3万元/平方米 [1] - 该交易目前已终止 成为南京西路商圈近三年最大折扣交易 较初始报价28亿元折价25% [5][1] - 项目包含8.5万平方米商办综合体 由37层甲级办公楼与商业裙房组成 2023年商场出租率约90% 办公楼出租率超70% [1][3] 资产背景 - 物业前身为1936年开业的仙乐斯舞厅 2001年竣工 拥有纵贯四层玻璃馆的"空中花园"设计 [1][3] - 2020年入选"中国十大丑陋建筑" 被批评幕墙冰冷造型僵硬 与周边历史风貌格格不入 [3] - 约1万平方米面积未纳入本次出售范围 产权由其他业主持有 [5] 产权结构 - 基汇资本2008年入主项目 2015年引入太盟投资集团和高盛商业银行作为合作伙伴 三方共同持有98.68%股权 [4] - 物业由香港高仁（中国）有限公司、上海仙乐斯文化实业公司和基汇资本房地产基金共同投资 [4] - 产权不完整且股权结构复杂 直接影响交易进展 [4] 历史交易 - 2014年瑞安房地产旗下中国新天地曾计划以30亿元总价收购 最终未达成交易 [5] - 2023年启动整售时初始报价28亿元 对应单价约4万元/平方米 因产权分散问题多次谈判未果 [5][4]