核心观点 - 2019-2021年大城市高位购房群体面临房价大幅下跌与收入下降双重压力 导致家庭财富严重缩水并引发还贷危机 [5][6] - 房地产行业下行对产业链上下游及整体经济产生显著负面影响 [6] 行业数据表现 - 灵活就业人口规模达2亿人 占总就业人口比例超30% [5] - 大城市房价从高点下跌30%-50% 高位购房者普遍亏损首付金额 [6] - 典型亏损幅度集中在10%-50%区间 叠加房贷利息后实际损失进一步扩大 [6] 购房群体特征 - 2019-2021年购房者多依赖家庭积蓄支付首付 部分涉及"六个钱包"筹资模式 [6] - 地产行业从业人员为受影响显著群体之一 但并非唯一受影响群体 [5] - 收入下降或失业导致部分购房者丧失持续还贷能力 [5][6] 产业链影响 - 房地产行业持续下行波及建材 家居等上下游行业 [6] - 家庭财富缩水效应传导至消费领域 对整体经济产生连锁影响 [6]