居民家庭限购政策调整 - 在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区，符合购房条件的居民家庭（含本市户籍及连续缴纳社保或个税满1年及以上的非本市户籍）购买商品住房不限套数 [1] - 在福田区、南山区和宝安区新安街道，符合购房条件的居民家庭限购政策不变，即本市户籍家庭限购2套，符合条件的非本市户籍家庭限购1套 [1] - 无法提供连续缴纳社保或个税满1年证明的非本市户籍家庭，在罗湖区等上述非核心区域限购2套，不能在福田区等核心区域购房 [1] - 在盐田区、大鹏新区购买商品住房，不再审核任何购房资格，包括户籍和社保条件，且不再限制购买套数 [1] - 成年单身人士的限购政策按照居民家庭标准执行 [1] 企事业单位购房政策调整 - 企事业单位可在全市范围内购买商品住房，用于解决员工住房等需求 [2] - 在福田区、南山区和宝安区新安街道购房，需同时满足设立年限满1年、在本市累计缴纳税款达100万元人民币、员工人数10名及以上条件 [2] - 在本市其他区域购买商品住房，企事业单位无需满足上述任何条件，不再审核购房资格 [2] 个人住房信贷政策优化 - 各银行业金融机构在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房 [3] - 金融机构将根据自律机制要求及自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平 [3] 政策影响与市场展望 - 政策尺度相比其他一线城市更大，特别是在非核心区域，无社保的外地家庭也可购置两套房，而北京需2年社保，上海需1年社保 [7] - 政策创新点在于较大尺度放开企业购房，尤其对非核心区域已无限制，将激活企业购房需求 [7] - 不再区分首套房和二套房利率标准，有助于降低二套房或改善型住房的房贷成本 [7] - 政策对于龙华、龙岗、光明等企业数量多的区域，预计将激活更多购房需求，对当地房地产交易市场带来积极作用 [8] - 政策出台正值传统“金九银十”热销期，预计将提振市场交易活跃度和信心，并对全国市场预期产生积极引导作用 [9]