政策核心内容 - 《住房租赁条例》将于9月15日生效 明确全面推动租购同权[2][5] - 租房者子女可按规定就近入学 享受与购房家庭子女同等的公办教育资源[3] - 租客可自行办理备案手续 无需房东配合即可满足子女入学条件[11] 教育资源分配变革 - 民办学校年学费超万元 叠加其他开销教育成本高企[10][11] - 租购同权使公办教育资源普惠化 大幅降低家庭教育负担[11][28] - 政策有助于构建"生育友好大环境" 推动教育资源大众化普世化[14][15] 对房地产行业影响 - 学区房垄断性教育特权被打破 房产稀缺性价值下降[18][27] - 全国房地产市场投资属性时代终结 仅核心地段保留投资价值[28] - 房地产从投资主导转向居住功能主导 向发达国家市场模式靠拢[23][28] 社会与人口效应 - 提升大城市租房家庭归属感 缓解因教育问题导致的人口回流[12][24] - 增强社会流动性 避免教育资源垄断造成阶层固化[19][24] - 通过降低教育成本刺激生育率 解决人口结构问题[11][28]