高盛、摩根士丹利，这两家国际顶尖金融机构，最近都对房产形式做了判断以及未来走势做出了预测，我们这篇文章就讲两家的观点和看法一起综合起来 看，也许能看出一些有意思的东西。 （这里声明下：有的人不要一看到人家国外机构出的研报就是什么犹太资本什么唱衰之类的，说个实话，没必要一上来就这样，人家成为顶级机构，研究 实力肯定也是顶级的，虽然说有的时候也会错，但是逻辑方面一般来说都是闭合的，咱就看人家的逻辑对不对，和我们的体感是否匹配，大体就能作为一 个参考意见来看待了！） 一、机构共识：寒冬未尽，但冰层开始松动 1.市场底部尚未夯实 3.城市分化不可逆转 30个重点监测城市，在2025年第一季度表现，很是突出，新房成交，跟去年同期相比，明显增长了18%。不过低线城市的成交情况，还是较为薄弱，整体 下滑的幅度，有12%。这种差异趋势，在资产价格的变化上，体现得极为直接：在北京朝阳区，二手房成交价，跟上个周期相比，稍微有所提升，提升幅 度为0.3%；与之相比，某个中部省会城市的新区房价，已然降到比2019年还低的水平了。 两家机构皆认为，2025年，仍处在市场出清这一阶段。高盛测算，全国未售住房库存，超6000万套，去化周期 ...