政策核心调整内容 - 深圳分区优化住房限购政策，罗湖、宝安西乡街道被移出核心限购区 [1][3] - 深户或连续缴纳社保/个税满1年的非深户在罗湖、宝安（不含新安街道）、龙岗、龙华、坪山、光明购房不限套数，其他非深户限购2套 [3] - 放宽企业购房资格，在福田、南山、宝安新安街道购房需满足设立满1年、累计纳税达100万元、员工10名及以上条件，其他区域不再审核资格 [4] - 个人住房信贷政策优化，不再区分首套与二套住房贷款利率，统一调整为3.05%，此前二套利率为3.45% [6] 市场即时反应 - 新政发布后非核心区楼盘及中介迅速行动，多个楼盘发布成交喜报，如龙岗区远洋天萃称“外地客户连转3套”，观澜鸿荣源楼盘回收1%折扣 [4] - 中介连夜向潜在客户推送政策要点，带看预约增加，有外地客户因新政取消而迅速在罗湖订房 [7] - 前海某楼盘新政当晚报备73批客户，次日现场有近10批客户看房，销售人员接待量比往常多 [7] - 鸿荣源珈誉府现场有客户成交并参与“砸金蛋”活动 [7] 政策影响分析 - 新政降低购房成本，以总价800万元住宅贷款30年为例，等额本息方式下总利息可节省51万元 [6] - 分析认为新政释放看好未来需求，吸引外地购买力，尤其是珠三角、广东其他城市及内地人群 [8] - 政策旨在提升市场信心，加快开发商推盘和客户入市，非核心区放开以吸引外地客户并加速去库存 [11] 政策背景与市场现状 - 近期深圳房地产市场表现平淡，8月新房住宅网签1248套，环比下降13.4%，豪宅网签101套，环比下降7.9% [9] - 截至8月末新房住宅存量336.1万平方米，去化时间约9.77个月 [9] - 8月二手住宅过户4175套，环比下滑10.3%，过户面积41.4万平方米，环比下滑11.2% [10] - 从业人士对新政效果持审慎态度，认为政策力度未超预期，但能改善市场预期 [10]