市场整体表现 - 2025年8月深圳普通住宅预售项目网签成交量约12.78万平方米，连续第五个月下跌，环比下降14.8%，同比跌幅持续扩大 [1] - 供应端明显收缩，当月仅有7个住宅项目获批预售证，新增供应面积约30.9万平方米（3040套），环比大幅减少35.2% [2] - 全市共有9个新房住宅项目开盘或加推入市，市场表现冷热不均，去化率分化明显，最高达到96% [2] 区域房价分析 - 8月深圳新房整体均价环比基本保持稳定，但各区表现差异显著，全市11个区域中仅有4个区域均价环比上涨，其余7个区域均出现下跌 [3] - 大鹏新区以5.5%的环比涨幅领跑全市，罗湖区表现出较强韧性，同比涨幅达到12% [3] - 福田区以108899元/㎡的成交均价位居全市首位，南山区（96741元/㎡）和罗湖区（82150元/㎡）分列二、三位 [5] - 龙华（59055元/㎡）、盐田（51948元/㎡）、龙岗（46154元/㎡）和光明（45540元/㎡）处于中间梯队，坪山（34013元/㎡）、大鹏（36167元/㎡）和深汕（12291元/㎡）构成房价洼地 [5] 板块价格分化 - 8月深圳全市普通住宅共有62个板块有网签记录，房价10万元/㎡以上的高端板块仅有6个，较7月减少了2个 [6] - 华侨城板块以119061元/㎡的成交均价位居榜首，环比上涨3.2% [6] - 共有14个板块均价环比上涨，大鹏板块环比涨幅最大达到10.4% [7] - 梅林板块表现亮眼，同比上涨13.1%，环比上涨8.3%；莲塘板块同比涨幅高达21.3% [7] - 碧岭板块同比下跌33.0%，环比下跌21.1%，跌幅居全市之首；梅沙板块环比下跌15.2%，同比下跌12.8%，调整幅度较大 [7] - 全市共有14个板块套均价超过千万元每套，主要集中在福田、南山和罗湖等核心区域 [7] 市场趋势与展望 - 深圳楼市连续五个月成交量下滑，市场仍处于调整期，购房者观望情绪浓厚，开发商推盘节奏放缓 [8] - 核心区域优质项目仍然受到市场青睐，表现出较强的抗跌性 [8] - 未来随着政策环境逐步明朗和市场预期稳定，深圳房地产市场有望逐步回稳，但短期内分化仍将是市场主旋律 [8]