房地产投资信托（REITs）行业概述 - REITs是拥有并运营创收房地产的公司，其结构要求将大部分利润作为股息支付，为投资者提供被动现金流[1] - REITs为个人投资者提供了接触难以直接投资的房地产领域的机会，并能帮助以科技股为主的投资组合平滑回报，同时享受经济增长带来的上行潜力[2] - 除了传统资产（如办公楼、医院、零售空间），越来越多的REITs专注于数据中心这一关键基础设施，该领域受云计算和人工智能驱动而快速增长[2] 数据中心REITs的投资价值 - 数据中心REITs兼具高于平均水平的股息支付和接触快速增长的科技趋势的双重优势[3] - 该领域有两家值得关注的公司：Equinix Inc (NASDAQ: EQIX) 和 Digital Realty Trust Inc (NYSE: DLR)[3] Equinix Inc. 分析 - Equinix是全球数据中心REIT领导者，在五大洲33个国家拥有超过250处设施，具有无与伦比的国际覆盖[4] - 公司股息收益率为2.47%，拥有10年股息增长记录，但股息支付率为183.74%[4] - 自2023年10月以来股价上涨超过50%，近期财报显示其实现了有史以来最高的营收和盈利能力，管理层已提高未来业绩指引[5] - Truist Financial给予公司“买入”评级，目标价961美元，较近期交易价格有约25%的上涨空间[6] Digital Realty Trust Inc. 分析 - Digital Realty Trust是全球数据中心REIT巨头，拥有超过300处设施，不到三年内股价上涨近90%[7] - 公司股息收益率为2.99%，股息支付率为128.08%[7] - 7月底财报显示其营收和盈利超预期，但8月份股价下跌超过10%[8] - 公司投资组合尤其受益于人工智能相关增长，当前股价疲软可能为投资者提供入场机会[9] - 花旗、Truist Financial和Raymond James等机构均给予“买入”评级，认为当前下跌是市场情绪所致而非基本面恶化[10] 投资前景总结 - 尽管存在宏观经济下行或竞争加剧等风险，但Equinix和Digital Realty为长期投资者提供了独特组合：接触科技领域最热门的增长趋势，同时享受REITs有吸引力的股息收益[11]