收购交易详情 - Terreno Realty Corporation于9月5日以1020万美元收购位于南旧金山工业地产[1] - 该地产面积3.2万平方英尺 占地1.1英亩 配备4个高位装卸泊位和24个停车位[2] - 物业完全出租至2025年10月 稳定资本化率为5.8%[2][8] 近期收购活动 - 公司在华盛顿州伍丁维尔以2.326亿美元收购工业物业组合[3] - 在加州雷东多海滩以3550万美元收购工业地产[3][8] 战略布局 - 公司重点布局美国六大沿海市场：纽约/北新泽西 洛杉矶 迈阿密 旧金山湾区 西雅图和华盛顿特区[4] - 目标市场人口趋势强劲 工业地产需求旺盛[4] 行业市场状况 - 全国工业空置率仍处历史低位 主要物流枢纽需求稳定[5] - 公司有望实现稳定租金增长并保持高入住率水平[5] 股价表现 - 公司股价过去一个月上涨10.8% 超越行业3.7%的增长率[5] 同业公司比较 - W P Carey公司2025年FFO每股共识预期降至4.87美元[9] - American Healthcare REIT公司2025年FFO每股共识预期上调至1.66美元[9]