政策驱动市场表现 - 沪深京楼市政策松绑成为房地产板块上涨核心驱动力 深圳取消盐田区和大鹏新区购房资格审核 允许符合条件的家庭在罗湖和宝安等六区无限套数购房 商业银行同步调整房贷政策使首套与二套房贷利率并轨 购房成本显著降低 [2] - 北京和上海通过优化公积金政策及放松外环外限购等措施释放积极信号 形成一线城市政策联动效应 [2] - 券商研究机构认为政策力度超出市场预期 深圳限购放松幅度超过8月北京和上海的调整力度 非核心区域全面放开具有标志性意义 [3] 港股内房股表现 - 港股内房股表现突出 碧桂园盘中涨幅一度突破30% 最终收涨23.53%报0.63港元 创年度复牌以来新高 [1][3] - 世茂集团涨幅达24.59% 雅居乐集团涨幅10.64% 十余只个股集体上扬 [1][2] - 碧桂园当日开盘1小时成交量达9.88亿股 成交额5.92亿港元 午盘收盘时成交量飙升至17.02亿股 [3] A股地产股表现 - A股市场呈现普涨格局 苏宁环球和首开股份等五只地产股封死涨停板 [1] - 滨江集团和新城控股等跟涨明显 [1] 公司债务重组进展 - 碧桂园债务重组进展提振市场信心 重组方案若五种可选方案全部足额认购将减少有息负债约117亿美元（约840亿元人民币） 可能确认最高700亿元重组收益 [3] - 管理层明确表示境外债务重组工作有望在年内完成 [3] - 行业债务重组呈现加速态势 全国已有77家房企出现债务违约 其中60家公布重组进展 20家方案获得批准 涉及化债规模超过1.2万亿元 [4] 市场前景分析 - 开源证券测算显示在系列政策作用下 9-10月新房销售环比改善概率大幅提升 房价波动幅度有望收窄 房地产市场止跌回稳进程或将加快 [3] - 随着财政政策更加积极及货币政策适度宽松 存量房产收储和城中村改造等供给侧改革措施落地 住房供求关系改善进程有望加快 [4] 资金流动影响 - 港股通标的调整将碧桂园纳入南向资金可投资范围 直接打通内地资金投资渠道 [3]