市场整体表现 - 深圳楼市新政后首个周末（9月6日至7日）二手房及新房成交量均显著增长 购房者入市积极性明显提升 [1] - 贝壳合作门店二手房签约量较8月同期增长33% 较7月同期增长60% [3] - 贝壳合作门店新房认购量较8月周末均值增长40% 较7月增长50% [3] 区域市场热度 - 罗湖区二手房签约量较前一周周末增长100% 宝安区增长69% [3] - 罗湖区凭借成熟商业配套和优质教育资源吸引购房者 宝安区因产业集聚和交通便利性受年轻群体青睐 [3] - 乐有家研究中心数据显示新政首周周末二手房看房量整体上涨12% 其中罗湖区涨幅达43% [4] 政策影响机制 - 新政通过放宽限购和优化信贷措施降低购房门槛 吸引新市民和年轻群体入市 [4] - 政策刺激促使此前持币观望群体及受限购限制群体加速购房决策 [3] - 开发商同步加大推盘力度并推出优惠促销策略 形成供需两端同步发力格局 [3] 市场交易特征 - 部分意向明确客户与业主加速签约 少数业主小幅上调报价但整体交易氛围保持活跃 [4] - 市场信心恢复推动存量需求集中释放 形成供需两旺局面 [4] - 政策效应持续显现背景下 深圳楼市有望保持阶段性活跃态势 [4]