拍卖事件概述 - 深圳皇庭广场于9月9日至10日在京东司法拍卖平台公开拍卖 起拍价30.53亿元 为评估价43.61亿元的70% 吸引超4.7万人围观 仅1人报名 最终流拍 [2] - 拍卖标的为深圳市福田区中心区晶岛国商购物中心及相关附属设施 即皇庭广场 宗地面积42348.37平方米 证载建筑面积80608.64平方米 总建筑面积136895.89平方米 土地使用年限从2002年10月8日至2042年10月7日 [2] 资产与负债详情 - 皇庭广场位于深圳福田CBD中心 为1号线和4号线会展中心站双地铁上盖物业 是上市公司皇庭国际主要资产 [3] - 标的资产暂欠管理费约1631.87万元和水电费约740.06万元 合计约2372万元 需由买受人承担 [3] 历史交易与价格变动 - 2020年皇庭国际曾通过深圳联合产权交易所拟转让深圳融发投资100%股权 标价74.93亿元无人问津 五天后价格降至56.2亿元 降幅25% 仍无买家 [3] 债务纠纷与司法介入 - 2021年5月皇庭国际因27.5亿元借款合同纠纷被中信信托起诉 导致皇庭广场不动产被查封36个月 [4] - 2024年4月法院与融发投资 中信信托协商后决定每月从融发投资账户划扣部分款项 [4] - 2024年7月中信信托将债权全部权益转让给光曜夏岚(深圳)投资有限公司 [4] - 2024年8月深圳市中级人民法院宣布拍卖融发投资名下资产皇庭广场 [4] 公司经营与重组进展 - 皇庭国际上半年亏损1.85亿元 流拍后股价一度跳水但收盘大涨逾8% 当前股价仅相当于10年前历史高点的10%多 [4] - 皇庭国际正与债权人沟通协商债务化解整体和解方案 若达成和解可能存在法院撤销司法拍卖的情况 [3] - 皇庭国际与连云港丰翰益港物业管理有限公司就债务重组谈判近三年 曾收取1000万元意向金 但因多方利益难以协调仍未达成可行方案 [4]