财务表现与预测 - 预计2025至2027年归母净利润分别为40.0亿元、46.0亿元及52.6亿元 [1] - 2025年上半年收入85.24亿元同比增长6.5% 毛利率37.1%同比提升3.1个百分点 [2] - 核心净利润20.1亿元同比增长15.0% 核心净利润率23.6%提升1.4个百分点 [2] - 中期股息每股0.53元及特别股息每股0.35元 按核心净利润口径派息率达100% [2] 商业运营表现 - 商管航道收入32.7亿元同比增长14.6% 毛利率66.1%提升5.2个百分点 [3] - 购物中心零售额1220亿元同比增长21.1% 同店可比增长9.7% [3] - 在营购物中心125个平均出租率97.1%较2024年底提升0.4个百分点 [3] - 业主端租金收入147亿元同比增长17.2% NOI 100亿元同比增长18.0% [3] - 新开4座购物中心平均开业率91% 在管写字楼项目225个面积1779万平米 [3] 物业管理业务 - 物业航道收入51.6亿元增长1.1% 毛利率18.8%下降0.1个百分点 [4] - 城市空间收入同比增长15.1% 占全业态收入比例提升至18.4% [4] - 总合约面积4.5亿平米增长1.8% 总在管面积4.2亿平米增长0.4% [4] - 城市空间在管面积1.27亿方增长1.8% 占全业态在管面积30.2% [4] 战略发展优势 - 收购华润通整合会员资源 实现跨业态赋能引流 [1] - 依托华润集团全业态覆盖和协同优势 龙头地位持续巩固 [1] - 第三方在管面积占比59.3% 城市空间合同回款率83.8%提升1.1个百分点 [2][4] - 53个在管项目零售额排名当地第一 104个位列当地前三 [3]