拍卖事件概述 - 深圳皇庭广场首次公开拍卖因无人出价而流拍，尽管吸引超4万人次围观且有一人完成报名[1][2] - 拍卖标的物为深圳福田CBD核心区的地标性商业皇庭广场，评估价约43.61亿元，起拍价约30.53亿元，相当于评估价的7折[2] - 竞拍人需缴纳高达6.1亿元的保证金，但最终唯一报名者未出价[2] 公司财务状况与影响 - 皇庭国际2025年中报显示，公司营业收入2.902亿元，同比下滑18.48%，归母净利润为-69.41亿元，同比下滑63.47%[3] - 公司负债合计78.11亿元，资产负债率达98.5%，较去年同期上升近8个百分点[3] - 若拍卖成交，公司将失去主要资产并构成重大资产重组，可能触发财务类强制退市风险警示[1] - 流拍消息公布后，皇庭国际股价出现异动，盘中一度涨停，收盘报3.01元，涨幅达8.27%[1] 资产具体信息与流拍原因 - 皇庭广场总占地面积4.23万平方米，总建筑面积约13.8万平方米，为地铁上盖物业，定位高端购物中心[3] - 流拍原因包括竞买人需额外承担约2371.93万元的欠费（管理费约1631.87万元及水电费约740.06万元），以及土地使用年限至2042年到期[4] - 市场环境承压，对接盘方资金实力要求高，当前市场上能拿出30亿元接盘的潜在买家有限[4] 行业背景与后续安排 - 2024年全国商业地产市场持续承压，法拍流拍案例显著增多，例如深圳佳兆业金沙湾大酒店曾以8.28亿元起拍价流拍[5] - 根据规定，一拍流拍后二拍起拍价可降至一拍的8折，即最低约24.42亿元[5] - 若第二次拍卖仍流拍，法院可将其作价抵债，若债权人拒绝则需在60日内进行第三次拍卖[5] 事件历史背景 - 拍卖直接原因为借款合同纠纷，皇庭国际未能按期偿还贷款导致资产被查封[3] - 皇庭系企业自2021年因30亿贷款到期未还清而陷入资金链困境，多次尝试转让资产偿债及债务重组均未成功[3]