2025年9月8日，越秀房地产投资信托基金（00405.HK）宣布了一项引发市场关注的资本重组计划：以 34.33亿元人民币出售广州越秀金融大厦50%权益，并对剩余50%进行内部重组。相关事项完成后，基金 在该物业的实际实益权益降至49.495%，不再并表。 表面看，这是一次简单的资产出售。但深入剖析，这背后隐藏着越秀房托管理层的深谋远虑——在市场 波动环境下，通过"降杠杆、提分派、优结构"的组合拳，为基金持有人创造长期价值。 三位一体"组合拳"推动降杠杆、增分派、提评级 具体来看，此次交易的核心标的是越秀金融大厦，该项目位于广州珠江新城核心区，是一座68层甲级写 字楼，配有827个地下车位。截至2025年6月30日止六个月，其经营收入为1.65亿元人民币；2024年全年 为3.62亿元。 可以看到，此次出售的资产并非边缘资产，而是公司十分具有价值的优质物业之一。资产质量的优越性 也决定了整个资本重组的底气。公司选择在当前市场环境下出售部分权益，正是用确定性极高的现金流 去置换财务弹性，通过优化资产负债表，为未来的发展创造更多空间。 进一步来看，此次交易所包含的三个关键动作： 首先是出售50%权益。 向广州越 ...