项目销售表现 - 上海住宅项目金陵华庭第二期首批推出120伙 平均售价达每平方米20.5万元 较3月第一期售价提升8% [1] - 120个单位总值达98亿元 [1] - 基于第一期3月强劲销售表现 对第二期推售持乐观态度 [1] 价格与库存策略 - 第二期剩余40伙存在进一步提价空间 [1] - 第一期约一半签约销售收入尚未入账 [1] 财务影响 - 结合第二期总可售资源 预计净负债比率可能下降至22% [1] - 净负债可能下降42% [1]