房地产市场整体走势 - 自4月以来行业走势一改去年10月开始的回升态势重新开启下跌调整[4] - 行业自2020年以来下行调整已持续4-5年大多数城市房价自高点下跌超过30%部分城市跌幅超过50%[4] - 经历剧烈调整后行业主要风险已基本释放当前房价大概率已无大跌基础尤其超大城市调整接近尾声[4] - 从去年开始行业已在改变新的拐点可能正在到来2024年9月底提出促进市场止跌回稳政策支持力度大并出现积极信号[5] 不同能级城市市场表现 - 一线城市及部分强二线城市在政策支持下已出现明显回暖迹象行业发展正进入新阶段[5] - 近期北上深出台新支持措施后市场出现反弹迹象大城市不缺购房者主要缺乏市场信心一旦预期改变市场将快速活跃[5] - 中小城市住房市场供大于求情况较严重房价仍有下探空间但会否暴跌需视具体城市而定[6] 购房者行为与市场展望 - 市场情绪影响下部分潜在购房者犹豫不决或暂缓入市担心购房后房价继续下跌造成损失[4] - 未来行业普涨普跌可能性较低房价走势将与城市基本面及楼市供求关系紧密相关[4] - 对于大城市购房者若等待房价大跌抄底可能无法如愿购房决策需结合目标城市具体情况[5] - 在中小城市购房决策需考虑自身需求的迫切性及预算情况而非单纯等待价格低点[6]