公司债务重组方案 - 公司公布六项境内债重组对价工具 涉及六笔境内债券 未偿债券本金余额合计约为122.05亿元 [3][4] - 重组对价工具包括：20%比例现金购回 预计购回总金额不超过6亿元 30%比例以物抵债 未偿还债券本金余额合计不超过66亿元 30%比例应收账款信托 未偿还债券本金余额合计不超过10亿元 35%比例资产信托抵债 未偿还债券本金余额合计不超过57亿元 定增不超过2亿股 以及留债至2035年9月 [4][6] - 若重组方案通过 剩余境内公司债券本金将全部展期至2035年9月16日 利息统一降低至1% 单利计息 [7] 公司财务状况 - 公司存续的境内债券共有8只 余额合计144亿元 金额最大的两只是"18富力10"和"18富力08" 单只金额均在40亿元以上 [7] - 截至2025年6月末 公司总资产2891.49亿元 总负债2643.79亿元 净资产247.71亿元 资产负债率91.43% [12] - 公司流动负债有2480.98亿元 占总负债比为94% 其中一年内到期的短期债务合计975.94亿元 [14][15] - 公司账上现金及现金等价物只有6.88亿元 相较于短期债务 流动性十分紧张 [16] 公司经营业绩与背景 - 公司为知名粤系房企 早年曾是"华南五虎"之首 2019年最高峰时公司销售额超1300亿元 2024年全年销售额只剩112.3亿元 [9] - 2024年 公司营业额为177.01亿元 同比下降51.15% 公司拥有人应占亏损为177.1亿元 2025年上半年亏损40.46亿元 [9] - 截至2024年12月31日 公司土地储备总建筑面积约5125.4万平方米 总可售面积约3965.1万平方米 但三线及以下城市土储面积占比较高 存在去化压力 [9]