市场供需状况 - 北京二手房后台挂牌总量高达16.46万套，前台展示超过14万套，创历史新高[2] - 9月过去11天网签累计4344套，日均仅395套，成交量持续低迷[2] - 挂牌均价降至55261元/平方米并持续阴跌，买方拥有前所未有的主导权[2] 政策影响分析 - "认房不认贷"政策出台后市场热度仅维持一周，带看量激增后快速消退[4] - 政策主要利好"卖一买一"置换群体，短期内加剧了挂牌量的堆积[4] - 对于首刚购房者，面对高企总价购买力依然不足，市场去化速度跟不上房源增长[4] 区域与价格趋势 - 除少数核心区优质学区房和产业板块外，大部分区域沦为价格战主战场[6] - 高价房源缺乏关注，业主快速变现需一步到位给出"诚意价"[6] - 市场经历深刻价值回归，普涨神话终结，未来将是分化与沉淀的时代[8] 市场参与者策略 - 购房者处于淘金期，拥有大量时间和筹码谈判，应挑选性价比高的急售房源[8] - 卖房者若诚心出售需参考实际成交价而非挂牌价，给出能吸引买家的价格[8] - 高挂低交态势预计延续，价格下行压力存在，市场底由买卖双方博弈决定[8]