美国抵押贷款利率变动 - 美国30年期固定抵押贷款平均利率降至6.35%，为自2024年10月以来最低值 [1] - 当前利率较一周前的6.5%有所下降，但高于一年前的6.2% [1] 利率变动影响因素 - 房贷利率受美联储联邦基金利率和美国10年期国债收益率等因素影响 [1] - 对美联储9月降息的预期是导致房贷利率下降的主要因素 [1] 市场反应与影响 - 抵押贷款申请量（包括购房贷款或现有抵押贷款再融资）上周升至三年来最高水平 [1] - 房贷利率的下降将增加潜在购房者的购买力，对房地产市场是"好消息" [1] 宏观经济背景 - 美国8月非农部门新增就业2.2万人，远低于市场预期 [1] - 美国8月失业率升至4.3%，连续第二个月环比上升0.1个百分点 [1] - 近来数据显示就业市场进一步疲软，预计美联储大概率在9月中旬宣布降息，并且之后可能连续降息 [1]