市场供应动态 - 9月上海开发商集中推盘，市场供应量明显抬升，最新一批过会楼盘共11个、1099套房源，其中9个位于外环以外 [1] - 9月首批领取预售证的商品房项目总供应面积达13.9万平方米，总货值约83.1亿元，覆盖多个热点板块 [2] - 大华静安年华等项目加快入市步伐，公司投入大部分人力物料以抢占市场先机 [3] 政策影响与市场反应 - "8·25新政"取消外环以外区域住房限购套数限制并允许公积金提取支付新房首付款，刺激购房需求 [1] - 政策积极效应稳定释放，外环外项目来访量持续攀升，一线城市楼市政策出现同频共振 [5] - 新政后上海二手房挂牌数量增加但挂牌单价下调，成交周期较长 [5] 价格走势与项目案例 - 内环豪宅市场表现坚挺，黄浦区金陵华庭备案单价最高达32.68万元/㎡，刷新上海纪录 [1] - 9月首批入市新项目备案价较上一批次有所下调，例如松江保利西郊和煦均价从56306元/㎡微降至55576元/㎡，嘉定南山璞缦均价从48901元/㎡降至45675元/㎡ [3] - 9月1日至7日上海商品住宅成交均价约74914元/平方米，新房成交价格整体仍将处于较高水平 [4][5][6] 销售活动与市场数据 - 多家开发商推出促销活动，如奉发集团"金秋换新·好房节"提供"一口价"优惠及5万元置业礼 [2] - 闵行区10余个在售项目参与"春申美好生活季"活动，包括象屿地产、保利置业等公司项目 [2] - 9月第一周上海二手房成交4416套，较新政前一周的4335套增加81套，上涨1.87% [5] 市场展望与行业预测 - 专家预计9月上海豪宅成交量环比提升20%~30% [1] - 上海房地产市场有望在政策推动下逐步企稳向好，新建商品住宅成交将呈现企稳回升态势 [6] - 商品住宅存量758.98万平方米，去化周期为17.09个月 [5]