文章核心观点 - 中国人口将持续向核心城市群聚集，这一趋势将加剧主要都市圈的住房供需紧张，并对房价形成有力支撑 [1][16] - 珠三角、长三角、川渝和京津城市群被识别为未来人口流入和经济增长的主要区域，具有显著的投资潜力 [6][18] - 大城市因其资源、机会和辐射能力而具有强大的人口吸引力，其规模在未来10-20年有望进一步扩大 [15][16] 人口向大城市集中的全球趋势 - 人口向大城市集中是全球普遍现象，例如日本东京名古屋大阪人口占比68%，韩国首尔首都圈人口占比超50% [3] - 美国东北部大西洋沿岸城市群人口超5000万，占比15%，五大湖城市群人口超5500万，占比16% [3] - 中国目前有3.5亿人生活在长三角、珠三角和京津冀三大都市圈，人口总量占全国24.7% [4] - 中国城市化率超过65%，预计到2035年可能达到75% [4] 未来中国核心城市群分析 - 珠三角城市群：广州商业与文化实力强，深圳GDP破四万亿，是国际创新中心，周边佛山、东莞制造业发达，电子产业全球知名 [7] - 川渝城市群：成都近十年高速发展，吸引科技与制造业公司落户，重庆生活成本相对较低，持续吸引人口流入 [9] - 京津城市群：北京是经济文化政治中心，机会众多，天津拥有大型港口天津港，交通发达，发展潜力大 [11][12] - 长三角城市群：上海是经济金融中心，杭州是互联网热土，苏州是制造业温床，三城产业互补，提供大量高薪机会 [13] 大城市的人口吸引力与规模展望 - 大城市吸引力源于三点：优质的教育医疗等资源、丰富的就业与高薪岗位机会、以及发展红利对周边区域的广泛辐射 [15] - 对比发达国家，中国人口集中度仍有上升空间，未来省会城市人口可能达2000万以上，一线城市人口总量可能冲击4000-5000万 [16] - 随着人口涌入，核心城市群的住房将面临供需紧张，房价易涨难跌 [16] 核心城市群房地产投资策略 - 投资应聚焦于核心城市群和都市圈，优先选择珠三角、长三角等顶级城市群 [18] - 若一线城市房价过高，可考虑其周边有发展潜力的小城市 [18] - 微观选址应优选地铁口附近、配套资源完善、有公立学区优势的小区 [19]