深圳楼市新政银行响应 - 多家银行包括工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等即日起执行新政 不再区分首套住房和二套住房 商业性个人住房贷款利率将根据深圳市市场利率定价自律机制要求 结合银行经营状况和客户风险状况等因素合理确定 [1][2][3] 存量房贷利率调整机制 - 部分第二套商业性个人住房贷款已触发存量房贷利率常态化调整机制 自9月12日起符合条件的客户可通过手机银行或线下渠道申请调整加点值 新的加点值申请成功当日生效 [4][5] - 存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的可申请调整 重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP [4] - 建设银行深圳分行明确存量房贷利率调整不收取任何费用 并提醒客户谨防诈骗 [2] 利率变化及影响 - 新政前深圳二套住房利率为3.45% 新政后首套住房和二套住房利率统一为3.05% 新发房贷和存量房贷利率差达40BP [6] - 深圳是去年存量房贷利率常态化调整机制设立后国内第一个触发该机制的城市 导致二套房贷用户利率进一步下调 [6] - 银行信贷系统复杂 利率调整等突发性政策需要后台技术人员时间修改和完善系统 [3] 行业动态与展望 - 各大商业银行对于新发房贷利率和存量房贷利率的偏差幅度基本定为30BP 这已成为行业共识 [6] - 未来房贷利率可能还有下调空间 考虑多种因素 [7]