2025年老旧小区改造进展与目标 - 2025年全国计划新开工改造城镇老旧小区2.5万个 [1] - 2025年1月至7月，全国新开工改造城镇老旧小区1.98万个，进展顺利 [1] - 河北、辽宁、重庆、安徽、江苏、上海6个地区开工率超过90% [1] 老旧小区改造的历史成果与宏观背景 - 2019年至2024年，全国累计开工改造老旧小区28万个，惠及居民4800万户、1.2亿多人 [1] - 累计改造提升各类老化管线36万公里，增设停车位387万个，建设养老、托育等各类社区服务设施7.8万个 [1] - 累计实施居住建筑节能改造4.46亿平方米 [1] - 我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展进入以存量提质增效为主的阶段，老旧小区改造是城市更新的主要任务之一 [1] 政策导向与高层部署 - 2025年5月，《中共中央办公厅 国务院办公厅关于持续推进城市更新行动的意见》发布，明确推进城镇老旧小区整治改造 [2] - 政策要求更新改造燃气等老化管线管道，整治楼栋内各类通道，全力消除安全隐患，支持加装电梯 [2] - 政策要求整治小区及周边环境，完善停车、充电、消防、通信等基础设施，增设助餐、家政等公共服务设施 [2] - 政策强调加强改造质量安全监管，压实参建单位责任，并同步完善小区长效管理机制 [2] - 住房城乡建设部部长指出，将持续推进老旧小区改造，下大力气解决加装电梯、停车、充电等难题 [2] 行业实施模式与专业建议 - 行业专家建议，改造需通过统筹片区整体资源，编制社区更新规划，做到规划与策划先行 [3] - 专家提出建立“1+3+N”一体化改造模式：“1”指片区更新一体谋划，“3”指设计建造、社区运营、社区服务三项统筹，“N”指安全、舒适、绿色等品质提升 [3] - 改造过程需做好“三大步骤”精益管控：抓源头（明确清单、建立协同）、抓过程（技术把关、多师协同、留住文化基因）、抓服务（暖心物业、激发居民参与） [3] - 目标是形成共建、共治、共享的社区治理格局 [3]