项目动态与市场传闻 - 中信城开发布声明否认以120亿元入股绿景中国白石洲旧改项目的市场传闻 [1][11][12] - 万科被传拟退出该项目 绿景方面回应称相关信息需以官方公告为准 [4][13] - 项目一期住宅"璟庭"截至2025年9月备案进度仅29.83% 其中住宅备案64.53% 商务公寓仅备案8套 [8] 项目规划与开发现状 - 白石洲旧改是深圳体量最大的城市更新项目 规划总建筑面积约500万平方米 包括超40万㎡商业和1.1公里中央绿轴 [5][6] - 项目规划容积率达11.5 住宅层高74层约243米 被市场称为"升级版握手楼" [8] - 三四期地块仍有大量未拆除农民房 尚未进入大规模施工阶段 [8][10] 财务与合作协议 - 万科于2022年6月以23亿元获得项目三四期20%利润分派权 协议约定若2025年9月30日前未取得开发贷款或出现资金缺口 绿景需回购万科股权 [15][16][18] - 万科2025年中报显示在手现金141.6亿元 短期债务1553.7亿元 截至2025年8月末累计从深铁集团获借款243.69亿元 [20] - 绿景中国2025年上半年亏损20.3亿元 总负债810.12亿元 资产负债比率78.6% [21] 历史背景与区域价值 - 项目早在2005年启动改造研究 2014年正式立项 因拆迁补偿复杂进展缓慢 [5] - 项目位于南山核心华侨城片区 连接深圳湾、留仙洞、后海金融CBD和高新园四大总部基地 [5][6]