文章核心观点 - 文章认为马云“房价如葱”的预言正在应验，并指出四个信号表明2026年房价可能延续此趋势 [1][3][27] 萎缩的婚房需求 - 婚房需求是过去支撑房价上涨的关键动力，2016年全国70个大中城市房价年度涨幅突破10%，当年有1142.8万对新人登记结婚 [5][6] - 当前婚房需求显著萎缩，上半年结婚登记对数仅为353.9万对，婚庆产业链已感受到寒意 [8] - 尽管有地方出台现金奖励等政策鼓励结婚，但专家预测全国结婚登记对数可能在2026年跌破600万对，失去婚房支撑的楼市将面临压力 [10] 人口负增长的趋势 - 人口已连续三年负增长，此趋势预计将延续至2090年，是导致楼市供过于求的主要宏观因素 [12] - 独生子女家庭结构将导致后代继承多套房产，无需发愁买房，近年来多城市二手房挂牌量激增与此有关 [12] - 60岁以上人口超过3.1亿，占总人口22%，同时适婚群体性别失衡，00后中每100位女性对应115到116位男性，进一步影响住房需求 [14] “房住不炒”的趋势 - 楼市作为“资金蓄水池”的作用已非常有限，资金转向其他资本市场 [17] - 二手房变现难度高，2024年全国二手房挂牌平均周期已突破110天，而黄金、股票支持“T+1”交易，套牢风险更小 [19] - 中国股市总市值已超过100万亿元，资本市场炒作热度更高，吸引了原本可能流入楼市的资金 [19][21] 崛起的保障房 - 政策明确未来楼市将坚持商品房与保障房并重，通过收购房企库存房来发展保障房，满足低收入家庭、应届毕业生等群体的需求 [23][25] - 保障房已成为各大城市“抢人大战”的主要手段，其发展将改变单纯依赖商品房的模式，削弱资本对房价的操控能力 [23][25] - 随着“保障房、商品房二元制”发展，普通工薪族对商品房价的关注度可能降低 [25]