深圳房地产新政银行执行细则 - 深圳近20家银行发布公告 自9月12日起不再区分首套和二套住房贷款利率 包括工商银行 建设银行 平安银行等主要银行机构[2] - 政策依据为9月5日深圳市住建局与央行深圳分行联合发布的优化调整通知 要求银行根据市场利率定价自律机制不再区分首套二套利率[3] 利率调整具体方案 - 新政前首套房利率为LPR减45个基点 二套房为LPR加5个基点 调整后二套房贷利率较之前降低40个基点[5][6] - 以100万元贷款30年期等额本息计算 月供减少约220元 总还款成本减少近8万元[6] - 专家认为虽然单笔影响有限 但对贷款金额较大的改善型客户月供负担下降效果明显 可能加速其入市节奏[6] 存量房贷利率调整机制 - 部分存量二套商业房贷触发利率常态化调整机制 加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP以上可申请调整[8][9] - 调整后加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP 具体根据市场供求和客户资信等情况确定[8] - 偏离幅度设定30BP是为兼顾银行可持续经营与合理让利 避免频繁重置合同[9] 银行调整动力与市场环境 - 存款利率大幅下调至三年期1.25%和五年期1.30% 同业拆借和公开市场操作利率下调为银行调整提供基础[9] - 银行面临严重"资产荒" 7月居民人民币存款减少1.11万亿元 按揭资产优质促使银行通过降利率抢客户[9] - 新增按揭规模同比持续下降 存量按揭因提前还贷减少 银行有内在激励降低利率留住客户[9] 客户申请流程 - 借款人可通过手机银行"房贷利率调整"功能查询是否符合条件 符合条件的可自助办理调整[10] - 无法线上办理的客户可拨打客服电话或联系贷款经办机构咨询办理[10]