项目概况与市场传闻 - 中信城开发布声明，否认拟以120亿元入股绿景白石洲项目的市场传闻，称相关内容及数据与事实完全不符[2] - 绿景白石洲项目总计容建筑面积达358万平方米，预估货值约2200亿元，自2014年纳入城市更新计划以来一直是业内关注焦点[5] - 项目一期绿景白石洲璟庭由6座建筑组成，包含3栋住宅和2栋公寓，截至9月11日，共计2746套房源中已备案819套，已签认购书179套，期房待售720套[8] 项目开发进度与销售现状 - 项目现场部分在建楼盘已封顶，但三期、四期地块仍有大量老房未拆除，尚未进入大规模施工阶段[6] - 项目一期住宅已是准现房状态，室内精装收尾，预计今年年底前交房，剩余房源以110平方米、125平方米户型为主，187平方米及顶层房源基本售罄[8] - 项目二期已拆完，三期、四期计划调整规划，将按深圳新规重新设计住宅与商业指标，未来不排除引入央国企合作开发[8] 资本合作与财务压力 - 万科于2022年6月以23亿元注资项目关联公司四达实业，获得8%股权，资金定向投入三期、四期，并享有该部分20%的利润分派[12] - 合作协议包含对赌条款：若2025年9月30日前项目未取得开发贷款或出现资金缺口，或2025年12月31日前未取得所有开发许可证，绿景方面需回购万科股权，代价为23亿元本金加12%的复合年回报率[12][13] - 绿景中国地产流动负债为605.7亿元，上半年新增借款77.03亿元，一年内须偿还借贷约29.14亿元，但银行结余及现金仅3.425亿元，另有约14.49亿元受限制存款[13] 潜在解决方案与接盘方分析 - 业内人士分析，大体量项目可通过将商业地块REITs化、未拆地块股权作价引战投、远期资产提前整售等方式盘活，并可利用政策窗口期将拆迁贷转为低息专项借款[13][14] - 项目位于深圳南山核心区，资产升值逻辑清晰，若绿景集团与万科就四期开发达成一致，或可借助万科操盘能力推进项目并缓解资金压力[15] - 更多分析认为有实力的大型央国企或地方城投平台接盘概率更大，因其资金成本低且擅长政商关系协调，接盘方需具备百亿级现金、政府关系、产品迭代力及金融拆解能力[17]