产品模式 - 通过RWA代币化模式将房地产等重资产转化为数字代币 吸引个体投资者参与 宣称可实现"躺赚"高收益 [1][2] - 投资门槛分三级：3000元普通合伙人获6000枚代币 3万元高级合伙人获8万枚代币及县级城市经营权 10万元联创合伙人获30万枚代币及地级城市经营权 [2] - 计划通过交易所（如GATE芝麻开门、币安）实现代币流通 并通过微信小程序销售房地产数字资产份额及代理权 价格以万元起步 [5][9] 市场前景与规模 - 波士顿咨询集团预测2030年RWA市场规模达16万亿美元 渣打银行预计2034年达30万亿美元 [11] - 迪拜房地产代币化项目创全球纪录：149位投资者来自35国 1分钟58秒售罄 预计2033年代币化资产成为迪拜房地产核心组成部分 [14] - 日本三菱UFJ信托银行收购1000亿日元（48亿元人民币）大阪办公楼并转换为链上代币 允许散户购买部分所有权 [15] 监管与合规现状 - 中国内地禁止未经批准的代币发行融资活动 2017年央行等多部委公告认定此类活动涉嫌非法集资、金融诈骗及传销 [11] - 房地产代币化在内地未被允许 代币仅能代表收益权或债权 无法直接代表物权 需通过不动产登记中心完成权属变更 [12] - 香港通过《稳定币条例草案》并于8月1日生效 政府宣言35次提及"代币化" 显示对RWA发展的支持 [15] 企业实践案例 - 深圳福田投控在香港通过以太坊发行全球首单RWA公募数字债券 规模5亿元人民币 期限2年 利率2.62% [15] - 新城发展控股拟成立数字资产管理公司 推动吾悦广场资产收益代币化 总资产超1200亿元 全年商户销售额预计达1500亿元 [16] - 美国圣瑞吉斯阿斯彭度假村2018年发行1800万美元代币 首日涨32% 但2020年流动性枯竭 2021年前超90%类似项目缺乏有效交易量 [13] 技术模式与风险特征 - RWA核心为将现实世界低流动性资产（如房地产）通过代币化上链 实现全球投资者通过加密钱包购买部分份额 [10][11] - 推广方承诺高收益：投资3万元年分红10万元以上 投资10万元3年内成为"数字资产亿万富豪" 但专家指出房地产收益存在波动 稳赚不赔承诺多为骗局 [2][12] - 正规RWA项目需具备法律意见书、监管备案、资产审计及白皮书 内地居民投资境外项目需符合外汇管制及虚拟资产法规 [16]