文章核心观点 - 富裕投资者正将资金配置于市中心的“步梯房”，主要基于其地段优势、价格吸引力以及潜在的旧改、拆迁等带来的高投资回报机会 [1][5][11] 步梯房的资产属性 - 地段优势明显，多位于市中心区域，超市、医院、学校、公交等配套设施齐全 [3] - 房价具有优势，市中心步梯房价格低于电梯房，且得房率较高 [3] - 建筑层数通常为5-6层，在火灾、地震等自然灾害时逃生相对便捷 [3] 投资动机与策略 - 将房产用于出租以获取租金收益，例如上海静安区38平米步梯房总价180万元，月租金4200元，年租金约5万元，投资回报率高于银行存款 [7] - 博取旧改或原拆原还带来的资产升值机会，旧改项目包括粉刷墙壁、更换管道、加装电梯等，原拆原还则是在原址重建新房，均能提升房产价值 [9] - 押注拆迁可能性以获取高额回报，例如上海投资客以200多万元购入40平米步梯房，遇拆迁可获630多万元补偿，投资回报率达3倍 [11] 市场背景与资金流向 - 近年来步梯房价格跌幅已超过30% [7] - 银行利率处于低位，其他投资理财渠道风险较大，促使资金流向步梯房等实物资产 [11]