行业核心观点 - 传统商场面临严峻的经营压力，闭店和转让现象增多，尤其是一线城市的高端商场 [1][3] - 消费者行为发生根本性变化，从以购物为目的转向追求体验、服务和精神满足 [11] - 行业逻辑正经历深刻变革，未来商业空间需转型为连接人与生活的“生活枢纽” [11] 商场闭店现象与数据 - 上海多家经营约30年的大型商场陆续关门，如太平洋百货徐汇店、梅龙镇伊势丹百货 [3] - 北京高端商场标杆北京SKP于2024年5月易主，原股东北京华联退出 [3] - 2024年全国社会消费品零售总额同比增长3.5%，但上海同比下降3.1%，北京下降2.7%，深圳增速1.1%，广州增速0.03% [3] 商场业态的历史角色 - 上世纪90年代，大型百货商场是购物、休闲、社交的主要场所，承载了几代人的消费记忆 [5] - 在商品稀缺年代，商场是连接生产与消费的核心载体，并形成了以商场为核心的商业圈 [5] - 周末全家逛商场购物、吃饭、看电影曾是许多家庭的固定休闲模式 [5] 电商冲击与商场转型 - 电商平台以其价格透明、选择多样、配送便捷的优势，在服装、日用品等领域几乎实现全面覆盖 [7] - 商场核心功能从“卖商品”转向“体验与生活方式空间”，主力业态向餐饮、娱乐、亲子等体验式消费项目转变 [7] - 缺乏资本投入与创新动力的偏远、硬件老化商场面临被淘汰风险 [7] 消费观念变化的影响 - 消费者转向理性、注重实用性和性价比的“反向消费”，对传统商场的高品牌溢价商品需求下降 [8] - 折扣店、仓储式会员店等新兴零售业态以其高性价比分流了传统商场的客源 [8] - 消费者追求消费体验的个性化和多样化，传统商场千篇一律的布局难以满足需求 [8] 消费结构转型趋势 - 消费从“物质消费”加速向“服务型消费”和“悦己型消费”演进，人们更追求精神满足和生活品质提升 [10] - 旅游、户外运动、文化演出等能带来持久幸福感的活动正取代传统购物成为新消费热点 [10] - 自然景区、文化街区等开放性场所比封闭的商业空间更能满足人们对“逃离感”和“自由感”的追求 [10]