法规核心内容 - 《住房租赁条例》于9月15日起正式施行，是住房租赁领域首部行政法规 [1] - 法规旨在强化市场监督管理，规范出租承租活动、住房租赁企业行为和经纪机构行为，保护当事人合法权益 [1] - 法规明确厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住 [1] - 要求住房租赁经纪机构发布房源信息前需核对委托人身份及权属信息，实地查看房源，签订服务合同并编制住房状况说明书 [1] - 要求出租人通过住房租赁管理服务平台等方式将租赁合同向所在地房产管理部门备案 [1] 市场影响与专家解读 - 专家认为法规将有力规范住房租赁市场，为加快建立租购并举的住房制度提供支持 [1] - 法规被预期将助力激活住房租赁消费，在扩大内需方面发挥重要作用 [1] - 合同备案目的被澄清为规范交易和确保合同有备可查，不涉及新增税费调整 [2] - 租赁备案是推动租购同权的前提，便于承租人享受子女教育、住房保障等公共服务 [2] - 法规建立基础秩序，实施全链条监管，有助于推动租赁关系和行业稳定发展 [3] 地方落实与监管要求 - 住房和城乡建设部表示将抓紧完善配套制度，国务院有关部门和地方人民政府将及时出台配套规定以增强可操作性 [2] - 北京、成都、合肥等多地有关部门已通过培训会等形式明确抓好落实工作 [2] - 北京市住建部门将以《条例》为工作指南，营造安全、稳定、舒适的租住环境 [3] - 成都市要求各区县住建部门协调市场监管、公安机关等多部门加强监督检查，健全联动执法机制 [3]