个人背景与职业发展 - 公司老板从中国内蒙古农村起步，历经广州、深圳、日本，最终在美国加州创立地产公司，专营超级豪宅[1][3] - 1998年南下广州打工，后加入美国商务网（美商网）并成为全国销售冠军，2000年互联网泡沫后公司衰落[3][4][5] - 在日本学习日语并取得高分（一级考试381/400），进入时尚用品公司并通过贸易帮助公司盈利[5] - 因文化适应问题移居美国波士顿，结识企业家丈夫后进入地产行业，先在巴菲特地产公司工作，后创立自己的公司[6] 豪宅市场与客户分析 - 美国豪宅标准从300万美元提升至500万美元以上，公司售出最贵房产价值超过2000万美元[7] - 当前美国豪宅主要买家为华人群体，包括富豪和科技大厂（如谷歌、Facebook）的年轻职员，最贵房产买家多为华人[8][10] - 华人富商存在不选择华人经纪的误解，部分人出于隐私或融入主流社会的考虑选择白人经纪，白人经纪可能利用策略（如先挂高价再降价）吸引华人买家[10] 房地产行业运营模式 - 美国地产经纪为专业工作，收入较高，需考取执照并每年缴纳2000多美元费用，行业有严格约束（如禁止吃差价）[8] - 房产交易双方不见面，由经纪人全权沟通，加州中介手续费为房价的5%（由卖方支付），例如1000万美元房产中介费为50万美元[8] - 加州30年房贷利率约6%，维护成本（房产税1%、保险、园丁等）每年占房价2%-3%，家庭资产配置中房产比例建议30%-40%，但普通家庭可能达70%以上[8][10] 区域市场表现与投资观点 - 尔湾地区房价大幅下降市场崩盘，但比弗利山庄、马里布等白人富人区价格稳定，适合追求资产长期稳定增值的投资者[11] - 洛杉矶骚乱对市中心以外富人区（如比弗利山庄、马里布）房价无实质影响，但维护成本因劳动力（如墨西哥工人）费用上涨而增加[12] - 加州大火造成严重损失，2025年洛杉矶火灾烧毁约1.6万栋建筑，直接损失500亿美元，长期影响损失预计1500亿美元，包括公司老板自家价值500万美元的房产被烧毁[13]