全国楼市前八月运行概况 - 1-8月全国新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7% [1] - 1-8月全国新建商品房销售额55015亿元，同比下降7.3% [1] - 截至8月末全国商品房待售面积76169万平方米，较7月末减少317万平方米，其中住宅待售面积减少307万平方米，库存已连续6个月减少 [1] - 行业观点认为商品房销售和住宅价格同比降幅收窄，去库存成效显现，市场正朝止跌回稳方向迈进 [1] 商品房库存与去化 - 全国商品房待售面积指标总体改善，库存未过快增长有助于供求关系平衡 [1] - 部分项目进入现房阶段，去化优势增加，且新规产品卖点较好 [1] 各线城市房价表现 - 8月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，二线城市环比下降0.3%，三线城市环比下降0.4% [1] - 8月一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别为0.9%、2.4%、3.7% [1] - 8月新房价格同比降幅比上月收窄，一、二、三线城市分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点 [2] 房价上涨城市数量 - 8月70个大中城市中新房价格上涨城市共9个，较7月的6个有所增加 [2] - 房价上涨城市数量增加主要因二线城市上涨城市数量增多，反映其潜在购房需求较强 [2] 政策环境与市场展望 - 近期北京、上海、深圳等核心城市优化限购政策，深圳新政后首周二手住宅成交套数环比增长19%，同比增长28% [3] - 行业进入传统“金九银十”营销旺季，房企在核心城市加快推盘节奏，新规项目入市有望带动改善需求释放 [3] - 市场活跃度或迎来阶段性回升，楼市情绪有望好转 [3]