政策核心内容 - 深圳十余家银行包括工商银行、建设银行宣布在商业性个人住房贷款利率定价中不再区分首套与二套住房 [1] - 新政取消了执行多年的“首套利率优惠、二套利率上浮”机制，调整后二套房贷款利率与首套房拉平，最高降幅达0.4个百分点 [3] - 以贷款500万元、期限30年的等额本息还款计算，购房者月供可从22313元降至21215元，总利息支出减少39.5万元 [3] 政策背景与驱动因素 - 此次调整是深圳房地产政策组合拳的重要一环，此前深圳已将公积金贷款最高额度提升至231万元，并统一商品住房首付比例降至20%，同时多个区域取消购房限制 [3] - 银行业快速落实新政是响应国家“因城施策”调控要求和应对市场变化的主动选择，旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求 [4] - 银行面临“资产荒”，按揭是优质资产，居民境内人民币存款在7月份减少1.11万亿元，新增按揭规模同比持续下降，推动银行通过降低利率吸引和留住客户 [4] 市场影响与展望 - 利率差取消将加速改善型需求释放，销售端回暖将缓解房企资金压力，尤其利好主打改善型产品的开发商 [5] - 稳定二手房价格和加速循环被视为当前稳楼市和推动改善型需求释放的关键 [5] - 改善型需求占比提升将推动开发商提升产品品质，实现房地产市场从量到质的转变 [5] 政策实施细节与范围 - 新政将惠及存量房贷用户，部分存量房贷客户的动态化调整机制已触发，新发房贷利率和存量房贷利率的偏差幅度基本约定为30BP [4] - 对于深圳多子女家庭购买二套房可叠加首套房利率优惠与额度上浮政策 [4] - 各银行将根据客户风险状况合理确定具体利率水平，存量房贷利率调整需满足“加点值不低于上季度全国平均加点值加30BP”的要求 [7]