市场销售表现 - 1-8月全国新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%，但降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点 [1][4] - 1-8月新建商品房销售额55015亿元，同比下降7.3%，但降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点 [1][4] - 相较1-7月，前8个月销售面积和销售额的同比降幅分别扩大0.7和0.8个百分点，显示市场仍面临下行压力 [8] 新房价格走势 - 8月70个大中城市中，有9个城市新房价格环比上涨，数量较7月增加3个，包括上海、杭州、沈阳、合肥等 [1][3] - 8月一线城市新房价格环比下降0.1%，但降幅比上月收窄0.1个百分点，其中上海环比上涨0.4% [3] - 8月二线城市新房价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点 [3] - 8月各线城市新建商品住宅销售价格同比降幅均有所收窄，一、二、三线城市同比降幅分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点 [2] 库存与资金状况 - 8月末商品房待售面积76169万平方米，比7月末减少317万平方米，已连续6个月减少 [9] - 8月末住宅待售面积减少307万平方米 [9] - 1-8月房地产开发企业到位资金同比下降8%，但降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点 [10] 政策环境与市场展望 - 各地区各部门因城施策稳定市场，8月以来地方稳市场新政密集发布，包括24次公积金优化政策、13次补贴和税费优惠政策 [12] - 北京、上海、深圳等核心城市相继松绑限购，加快了置业需求的入市节奏 [12] - 市场进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市加快推盘节奏，新规项目入市有望带动改善需求释放，市场活跃度或阶段性回升 [13] - 预计随着9、10月行业优质供应和营销力度加强，70城房价指数将延续向好局面，更多城市房价指数将企稳 [13]