市场销售表现 - 1-8月全国新建商品房销售面积57304万平方米 同比下降4.7% 降幅比去年同期收窄13.3个百分点 比去年全年收窄8.2个百分点 [1][4] - 1-8月新建商品房销售额55015亿元 同比下降7.3% 降幅比去年同期收窄16.3个百分点 比去年全年收窄9.8个百分点 [1][4] - 相较1-7月 前8个月新建商品房销售面积同比降幅扩大0.7个百分点 销售额同比降幅扩大0.8个百分点 市场仍面临下行压力 [8] 新房价格变动 - 8月70个大中城市中 上海、杭州、沈阳、合肥、南宁、西宁、乌鲁木齐、吉林、宜昌等9个城市新房价格环比上涨 上涨城市数量较7月增加3个 [1][3] - 8月一线城市新房价格环比下降0.1% 降幅比上月收窄0.1个百分点 其中上海上涨0.4% 北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4% [3] - 8月二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3% 降幅收窄0.1个百分点 [3] - 8月一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点 [2] 二手房价格变动 - 8月二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.4个百分点 [2] 库存与去化情况 - 8月末商品房待售面积76169万平方米 比7月末减少317万平方米 连续6个月减少 [8] - 8月末住宅待售面积比7月末减少307万平方米 [8] 企业资金状况 - 1-8月房地产开发企业到位资金同比下降8% 降幅比去年同期收窄12.2个百分点 比去年全年收窄9个百分点 [9] 政策环境 - 8月18日国务院第九次全体会议明确房地产"止跌回稳"政策目标 [11] - 8月以来各地出台24次公积金优化政策 13次补贴和税费优惠政策 [11] - 8月以来北京、上海、深圳相继松绑限购 加快置业需求入市节奏 [11] 市场展望 - 市场进入"金九"传统营销旺季 房企在核心城市有望加快推盘节奏 新规项目入市将带动改善需求释放 [12] - 随着9、10月行业优质供应及营销力度加强 预计70城房价指数将延续向好局面 更多城市房价指数将企稳 [12]