房地产市场整体态势 - 前8月全国房地产市场呈现销售降幅收窄、新房价格环比上涨城市数量增加、同比降幅收窄等积极信号[1] - 1-8月全国新建商品房销售面积57304万平方米，同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点[18] - 1-8月新建商品房销售额55015亿元，同比下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点[18] 新房价格表现 - 8月70个大中城市中，有9个城市新房价格环比上涨，数量较7月增加3个，上涨城市包括上海、杭州、沈阳、合肥、南宁、西宁、乌鲁木齐、吉林、宜昌[1][17] - 上海、杭州、宜昌新房价格环比领涨，涨幅均为0.4%；南宁环比上涨0.3%；沈阳、合肥、吉林环比上涨0.2%[5] - 一线城市新房价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点，其中上海环比上涨0.4%，北京、广州、深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4%[9][10][17] - 各线城市新房价格同比降幅收窄，一线城市同比下降0.9%，降幅收窄0.2个百分点；二线城市同比下降2.4%，降幅收窄0.4个百分点；三线城市同比下降3.7%，降幅收窄0.5个百分点[8][16] 二手房价格表现 - 8月70个大中城市中，二手房价格环比下降城市有69个，比上月增加1个[3] - 长春二手房价格环比上涨0.1%，为70城中唯一上涨城市；北京环比下降1.2%，西安环比下降1.1%，上海、青岛、常德环比下降1.0%[6][13] - 一线城市二手房价格环比下降1.0%，同比下降3.5%；二线城市环比下降0.6%，同比下降5.2%；三线城市环比下降0.5%，同比下降6.0%[9] 市场库存与资金状况 - 8月末商品房待售面积76169万平方米，比7月末减少317万平方米，连续6个月减少，其中住宅待售面积减少307万平方米[21] - 1-8月房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点[22] 政策环境与市场展望 - 各地区、各部门因城施策稳定房地产市场，8月各地出台了24次公积金优化政策、13次补贴和税费优惠政策，北京、上海、深圳相继松绑限购[25] - 市场进入“金九”传统营销旺季，房企在核心城市有望加快推盘节奏，市场活跃度或将迎来阶段性回升[26] - 随着9、10月行业优质供应及营销力度加强，预计70城房价指数将延续向好局面，更多城市将迎来房价企稳信号[26]