不知道你发现没有，现在的房子，好像越来越像"传家宝"。 不是因为值钱，而是因为，真的很难流动。 一句话概括：不动产，真的成为"不动"产。 这两年土地市场有一个特别明显的现象： 一二线热门地块抢破头，三四线的土地，底价都没有人要。有的地块甚至在开拍前夜突然"撤档"，连上场的机会都没有。 但这背后，真正的玩家已经变了。 还记得以前土拍市场上频频举牌的民企吗？ 如今几乎看不到它们的身影。 取而代之的，是清一色的城投公司和国企。 2025年上半年，拿地金额前十的企业里，八家是"国家队"。 它们托住市场，但也接住大量本来可能流拍的土地。 数据显示，2021年到2024年，城投拿地金额接近8万亿元。 如果按一半还没开工来算，就有近四万亿的土地，只是静静地"躺"在那。 意味着什么？这些土地，本质就是隐形库存，如果有一天它们被开发的话，随时可能变成新房涌向市场。 但问题在于，很多地方面临的现实：开发了，也未必卖得动。 因此，最近出台了一项特殊操作： 用专项债收储土地。 简单说，就是政府借钱，把城投手里动不了的土地，再买回来。 已经有不少地方开始行动，全国拟收储的土地总金额超4000亿元，其中七成是从城投手里回收。 看出来了吗 ...