行业宏观定位与规模 - 商业地产是连接商业活动与城市空间的关键载体 反映城市经济活力 消费能力和功能完善程度[1] - 北京市写字楼总面积接近2300万平方米 其中甲级写字楼面积达1288万平方米[1] - 北京市拥有各类产业园区640余个 总建筑面积达5400万平方米[1] 当前市场环境与挑战 - 2025年商业地产市场经历多重压力 商办用地 投资和新开工持续下降 租售需求偏弱[3] - 市场空置率走高 租金售价维持低位 “以价换量”是当前市场主要特征[3] - 市场仍处调整阶段 市场信心仍在修复 供求关系仍待改善[3] 企业经营策略特点 - 部分头部企业经营业绩整体保持平稳 经营策略更加稳健 扩张步伐趋缓[3] - 企业通过轻资产运营维持规模增长 注重存量运营和城市更新[3] - 企业不断强化运营能力 拓展融资渠道 强化品牌建设[3] 行业发展核心判断与趋势 - 行业发展坚持“短期看产品 中期看运营 长期看品牌”的观点[4] - 短期需求端对绿色低碳 智慧安全的高品质产品需求比例持续扩大 供应端回归产品主义 追求“好商办”[5] - 中期需求端要求空间智慧化 生态化和人性化 供应端需深化科技赋能运营管理[5] - 长期需求端愿为品牌价值支付溢价 供应端需以品牌引领产品标准化和运营精细化[5] 行业标准更新动态 - “商业办公建筑综合评价标准（修订版）”启动修订 原标准于2021年7月实施[5] - 修订原因为市场涌现新模式 新变化 新趋势 原版在ESG 双碳 人工智能等方面未涉及[5]