房地产市场整体趋势 - 行业政策持续调整优化以稳定市场，推动市场止跌回稳，促进刚性和改善性住房需求释放 [1] - 前8个月房地产市场虽有波动，但商品房销售和住宅价格同比降幅收窄，去库存成效显现，市场朝止跌回稳方向迈进 [1] - 部分城市近期调整优化住房政策效果显现，市场交易出现改善 [1] 商品房销售表现 - 1-8月份全国新建商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点，比去年全年收窄8.2个百分点 [3] - 1-8月份商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点，比去年全年收窄9.8个百分点 [3] - 部分一线和二线城市新建商品房销售面积和销售额保持增长 [3] 商品住宅价格变动 - 8月份70个大中城市中，多数城市商品住宅销售价格同比降幅有所收窄 [3] - 8月份一、二、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅比上月分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点 [3] - 8月份二、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.4个百分点 [3] 企业资金与库存状况 - 1-8月份房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点，比去年全年收窄9个百分点 [4] - 8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少 [4] - 房地产去库存稳步推进，企业资金和库存状况有所改善 [4] 行业挑战与政策方向 - 房地产销售仍在下降，市场修复需要一个过程，促进止跌回稳还需继续努力 [4] - 下阶段政策方向包括高质量开展城市更新，构建房地产发展新模式，增加高品质住房供给，更好满足居民住房需求 [4]