整体市场表现 - 2025年8月70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，但同比降幅总体继续收窄 [1] - 前8个月商品房销售面积同比下降4.7%，降幅比去年同期收窄13.3个百分点 [4] - 前8个月商品房销售额下降7.3%，降幅比去年同期收窄16.3个百分点 [4] - 房地产市场延续分化调整态势，政策利好效应逐步显现，市场信心出现积极变化 [3] 新建商品住宅价格 - 8月一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比7月收窄0.1个百分点 [2] - 上海新建商品住宅价格环比上涨0.4%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.2%和0.4% [2] - 二线城市新建商品住宅价格环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点 [2] - 三线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%，降幅扩大0.1个百分点 [2] - 一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别收窄0.2、0.4和0.5个百分点 [3] 二手住宅市场 - 8月一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与7月相同 [2] - 二线城市二手住宅价格环比下降0.6%，降幅扩大0.1个百分点 [2] - 三线城市二手住宅价格环比下降0.5%，降幅与7月相同 [2] - 二线、三线城市二手住宅销售价格同比降幅均收窄0.4个百分点 [3] 市场先行指标与景气度 - 8月房产经纪行业景气度指数环比上升2.8至47.26，创年内最大单月涨幅 [3] - 8月新房、二手房找房热度较7月分别小幅上涨0.6和1.0 [3] - 核心城市在政策及'以价换量'带动下，成交周期、议价空间均有望迎来改善 [5] 政策影响与市场预期 - 各地区各部门因城施策稳定房地产市场，推动市场止跌回稳 [1] - 一线城市放宽外围限购、降低房贷利率等政策与市场企稳信号密切相关 [2] - 国务院常务会议明确房地产市场"止跌回稳"政策目标，核心城市陆续出台楼市新政 [5] - 随着"金九银十"传统旺季到来，叠加政策利好，成交量有望增长 [6] 企业资金与库存状况 - 前8个月房地产开发企业到位资金同比下降8%，降幅比去年同期收窄12.2个百分点 [4] - 8月末商品房待售面积比7月末减少317万平方米，连续6个月减少 [4] - 房地产去库存稳步推进，企业资金和库存状况有所改善 [4]