广州二手楼市“金九银十”市场表现 - 传统销售旺季“金九银十”并未如约而至，市场表现反而有所式微[3] - 上周末（9月14-15日）贝壳平台总体成交331套，较前一周（9月6-7日）减少23套，较8月最后一个周末（8月30-31日）减少17套[2] 市场情绪与价格走势 - 房东心态不稳，出现集中式、大面积降价，降价房源数量急剧攀升[10] - 9月14日（周日）单日降价房源2565套，环比前一天增长18.8%，创下近30天新高[4][7] - 该单日降价套数亦创下自去年4月20日贝壳开放数据以来，周末单日降价房源量的历史新高[8] - 上周末两天累计降价4724套，较前一个周末（降价2613套）大幅增长80%[9] - 单日降价房源套数异常，近期多次突破2000套/天，而以往1000+套/天是常态[5][6] - 市场看房热度下降，9月14日看房人数3996人，环比下降19.1%[4] - 业主涨价意愿减弱，9月14日单日涨价房源96套，环比下降11.1%[4] 具体降价案例与成交价格 - 降价幅度显著，出现直降七位数的案例，最高有降价600万[13][14] - 嘉裕公馆一套建面约200.67平方米四房，急降238万后挂牌价2250万，折合单价11.21万元/平方米[16] - 汇景新城棕榈园一套建面约162.24平方米四房，降价210万后报价为“5字头”[17] - 保利天悦一套建面约142.12平方米三房，降价100万后报价11.61万元/平方米[18] - 近期网红盘出现跌破新低的成交案例[20] - 珠江帝景赏湖轩一套建面约133平方米低楼层单位，以总价650万成交，折合单价仅4.8万元/平方米，较2022年同户型9.2万元/平方米的成交单价大幅下跌[23] - 金融城兰亭盛荟二期一套北向建面约68.58平方米中楼层单位，总价260万可成交，折合单价3.7万元/平方米，且有进一步下探至250万的趋势[24][26] 市场背景与竞争格局 - 一二手市场竞争加剧是导致二手房东心态不稳、大幅降价的重要原因[29] - 一手新房市场以具有竞争力的价格分流客户，例如老黄埔中鼎三期珺翎府起价3.7万元/平方米，天河东保利航天奇观起价4.3万元/平方米[29] - 更多一手新盘（如天河都荟二期）即将入市，加剧市场竞争，促使二手房东以更优惠价格“截客”[29]