中国富人对美国房地产的投资趋势 - 外国人在美国购买的住房数量在2024年4月至2025年3月期间大幅增加四成，其中中国购房者占比最高，达到15% [2] - 中国富人已经取代加拿大，成为美国房产的顶级买家，其购房价格中位数为75.96万美元，比全美房价中位数高出九成 [2] - 约70%的中国购房者选择不贷款，直接使用现金全款支付 [2] 中国富人的投资地域与物业偏好 - 加利福尼亚州是最受中国购房者青睐的地区，35%在美国置业的中国投资者选择在此购房 [2] - 华盛顿州和纽约州紧随加州之后，德克萨斯州以其合理的物价和发达的高科技产业吸引了6%的中国购房者 [2] - 中国富裕群体尤其偏好购买价格更高的房产，在房价高涨、美国国内需求低迷的背景下，他们视此为投资良机 [3] 投资规模与历史对比 - 从2010年4月到2025年3月，中国人在美国购买住房的总金额高达2430亿美元 [3] - 当前中国富人对美国楼市的投资热潮，被与上世纪80年代日本富人在美国的购房潮相提并论，当时日本人在全美拥有了10%的不动产 [4] 投资动机与潜在影响 - 部分中国富人的投资动机包括为子女在美国铺好“教育跑道”，以及应对国内可能推行的房产税等因素 [4] - 更深层次的动机可能涉及对人民币贬值的担忧，促使他们寻求将资金转移至海外以保值财富 [4] - 这种大规模资本流向美国房地产市场，被视为对美国经济作出了巨大贡献，并可能对中国国内的资金状况产生影响 [3][4][5]