全国楼市整体表现 - 1-8月全国房地产开发投资约6.03万亿元，同比下降12.9% [3] - 1-8月新建商品房销售面积5.73亿平方米，同比下降4.7%，销售额5.50万亿元，下降7.3% [3] - 8月份70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，市场处于调整期 [3] - 商品房待售面积连续6个月呈现减少态势 [15] 上海豪宅市场表现 - 上海壹号院第五批开盘均价达19.8万元/平方米，总价超7300万元房源开盘一小时售罄 [5] - 金陵华庭一套865平方米复式房源备案单价约32.68万元/平方米 [5] - 金陵华庭二期均价从18.9万元/平方米涨至20.5万元/平方米，涨幅超过8% [6] - 上半年上海亿元房产成交量占全国八成 [6] 市场分化与结构性因素 - 市场呈现结构性繁荣，楼市整体低迷与上海豪宅市场高歌猛进形成对比 [9] - 核心城市汇聚教育、医疗、商业等优质资源，对高净值人群产生强大吸引力 [11] - 收入差距情况形成具备雄厚资金实力的豪宅买家群体，豪宅被视为资产配置优选和资金避风港 [13] - 市场分化现象同样出现在股市，AI、芯片等科技股持续爆发 [9] 行业未来展望 - “金九银十”传统销售旺季被视为巩固楼市止跌回稳态势的关键窗口 [16] - 随着供给端逐步收缩和需求端再平衡，房地产行业下跌态势进入下半场，有望逐步探底回稳 [16] - 北京、上海、深圳等一线城市调减限购措施，为市场注入强心剂，有助于促进需求入市 [18]