全国房价整体走势 - 2025年8月70个大中城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅总体继续收窄 [1] - 新建商品住宅价格环比下跌0.5%，同比下跌1.5% [1] - 二手住宅价格环比下跌0.9%，同比跌幅达8.8% [3] 新建商品住宅市场表现 - 核心地段新房价格相对坚挺，如章江新区、蓉江新区品牌楼盘单价维持在1.2万-1.5万元/平方米 [1] - 老城区及部分非核心区域新房价格出现小幅回调 [1] - 太原新建商品住宅同比指数为101.0，乌鲁木齐为100.6，表现相对较好 [3] - 成都新建商品住宅同比指数为101.0，表现相对较好 [3] 二手住宅市场表现 - 老城区二手房价格下降更为突出，如章贡区老小区挂牌价普遍下降，均价约7000元/平方米出头 [3] - 唐山二手住宅同比指数为91.0，表现较弱 [5] - 上海二手住宅环比指数为99.0，同比指数为97.4 [5] - 深圳二手住宅同比指数为98.1，表现相对稳健 [5] 区域市场分化特征 - 不同城市间房价表现分化明显，一线城市中北京新房环比99.6，上海新房环比100.4 [3] - 二线城市中杭州新房环比100.4，同比102.6，表现相对强劲 [3] - 三线城市普遍面临较大价格调整压力 [3][5] 地方政策支持措施 - 赣州首套房贷款利率降至3.25%，公积金贷款最高可贷80万元 [5] - 购买新房有契税补贴，多孩家庭可领万元补助 [5] - 全日制硕士、"双一流"本科生买房可获5万-8万元补贴 [5] 投资策略建议 - 核心区域新房更值得关注，如章江新区、蓉江新区新楼盘居住环境和保值能力相对更稳 [6] - 预算有限可关注核心区域周边的次新房，不建议只盯着老旧小区 [6] - 当前市场下选对区域和楼盘非常重要 [6]