核心观点 - 国内核心城市由国资企业主导，在写字楼和产业园区领域掀起“零租金”风暴，通过免租金及配套资源吸引符合条件的小微科创企业和创业团队 [2] - “零租金”模式本质是地方政府对城市空间认知和运营逻辑的转变，从“收租管理”转向“产业链攒局”，旨在争夺优质产业和创业项目，构建城市产业新生态 [2][7] - 该模式并非真正免房租，而是暗含价码，可能作为风险投资，与未来税收、租金入股等长远收益挂钩 [9] 城市“零租金”竞赛概况 - 深圳于今年3月率先发力，统筹调配10万平方米市属国企产业园区资源，符合条件的科创企业可享最低2年以内的免租优惠（签一年免一年，或签三年前两年免租、第三年减半）[4] - 杭州于4月跟进，钱塘智慧城对入驻其2万平方米机器人产业园的企业免三年租金，单个企业最高可享1000平方米空间，有企业每年节省租金16.4万元 [4] - 苏州高铁新城同期发布“环秀湖青年启航计划”，调配10万平方米空间，对创业团队实施两年零租金支持 [4] - 广州于7月31日宣布在黄埔区遴选13个试点产业空间共15万平方米，签约3年以上可享前两年免租，签约6年以上可享前三年免租 [5] - 上海临港新片区于8月21日发布方案，以“办公免费租、公寓免费住”为核心，打造全上海成本最低的青年创业集聚区 [5] 目标产业与准入条件 - 广州的“入园条件”聚焦黄埔区“12136”产业体系中的重点产业，如智能网联与新能源汽车、生物医药与健康、低空经济与航空航天、人工智能、新型显示与集成电路等战略性新兴产业 [7] - 广州同时支持市级以上创新创业大赛获奖团队、具有自主知识产权的人才项目等小微科创企业 [7] - 苏州高铁新城的目标产业包括智能网联汽车、先进材料、数字金融、量子科技、低空经济、大数据、人工智能、大健康等符合其产业发展方向的领域 [8] - 上海临港集团聚焦硬核科技、数据加工、跨境直播、跨境医疗、短剧基地、游戏创客、代码外包、小众赛事等8类创新业态 [8] 配套支持政策 - 除零租金外，苏州高铁新城对符合条件的企业提供相城区及高铁新城天使基金支持，单个企业最高可获得不超过300万元的融资额度 [8] - 上海临港的入驻企业有望获得最高80万元创业担保贷款、最高50万元无偿资助，以及最高50万元的“流量券”、“算力券”、“运力券”和最高10万元的“网络券”等配套资源 [8] - 广州市黄埔区探索“租金+股权”等空间供给新模式，并在生物医药产业政策中提出探索“补改投”、“租金作价入股”，支持创新项目早期研发 [9][10]